了解：【修路占房】修路占了我的房屋，有哪些补偿政策

福临祥门进

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征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定比较好，这样不会因此产生补偿纠纷。







土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。







一、补偿费用项目







1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。







2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。







3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。







4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。







二、补偿标准







1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县依法批准的征地补偿安置方案规定。







2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的比较基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。







3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。







《中华人民共和国土地管理法》







第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。







征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，比较高不得超过被征收前年平均年产值的十五倍。







征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。







被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。







征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照有关规定缴纳新菜地开发建设基金。







依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前年平均年产值的十倍。







根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。







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