盘点：【征地拆迁】想要通过拆违建代替拆迁，必须先对房屋定性

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关于这个话题，我们之前已经讨论过许多次，但仍有很多人打或微信留言进行相关的咨询，按照惯例，我们将再次系统的对这些问题进行谈论，当大家面对“以拆违代拆迁”时，可以认识到什么是真正的建筑，什么是强拆。要知道拆迁户口本上的人都有赔偿吗市场一定会给整个行业带来极大的影响力。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24495

强拆建筑必须有严格的认定程序







大家都知道，所谓拆除，就是把房屋确定为非法建设后强行拆除。但事上非法建筑不仅有严格的认定程序，而且即使是非法拆除，法律也有明确的规定，拆除需要严格遵守一定的程序，任何环节是的，则整个拆除决策和行为都是的。今天，我们从下面五个步骤开始，面对强制拆迁建筑相关的法律常识进行梳理，熟悉这些步骤，你就能泰然应对。















想强拆必须先将房屋认定为建筑







在际生活中，建筑是指未取得建设项目或者乡、村规划许可证，或者违反规划许可证批准的有关内容的建筑。







但我们需要明确的是，没有许可证并不是识别非法建筑的仅有标准。我们还需要检查相关房屋是否属于“历史遗留”，是否包括在当地城乡规划区域内，是否有建设的审批要求等。















在司法践中，许多房屋建造年代久远，甚至连《城乡规划法》也没有颁布，或者相关部门法律意识淡薄，执法滞后，导致相关法律程序不完善。在这种情况下，在不区分原因的情况下，没有建设项目规划许可证就将建设视为是不合理的。







因此，从法律程序上看，建筑的认定有明确的法律规定，至少需要立案登记、调查、听证、讨论等程序。论是在体上还是在程序上，任何违反法律的行为都会导致非法建筑不合法。







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