盘点：【补偿协议】签订征地协议之前需要注意什么

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签订征地协议也就代表被征收人同意将土地交予征收方进行处置，协议的重要性不言而喻，协议必须双方商议好，不得存在欺行为，但是，在现生活中因补偿不合理，被征收人被征收方欺利诱等造成损失，签订协议后才知道自己的损失比比皆是，对于这种情况，小编提醒大家，一定要在签订征地协议之前做好功课，以免自己的合法利益受到损害，今天，小编给大家讲一讲签订征地协议之前需要注意什么借着行业发展的热潮，拆迁房屋纠纷怎么起诉拆迁在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24788

征地拆迁补偿协议的签订不容小视，在签订的过程中，我们应该审查签订合同的主体是否合法；注意约定违约责任；明确约定合同履行的程序；审查合同内容中是否有不利于我们的不公平条款等。







审查签订合同的主体是否合法







和我们签订拆迁协议的一定要是征收方，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。







协议内应明确的重要内容















合同的主要条款内容要明确很多被征收方都是首次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。







拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：







1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。







2、补偿款的支付时间及支付方式。







3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在际履行中很容易产生纠纷。







4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。







约定违约责任







一般来说，征收方答应的补偿条件，尤其是落到合同条款的补偿条件，基本上都能现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征收方今早的履行合同。







明确约定合同履行的程序







很多拆迁项目都要求合同签订后马上退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。







审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。







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