新闻【农村房屋买卖】城市居民购买的农村房屋，遇到拆迁有补偿吗

笑谈人生

我是一城镇的居民，多年前在农村购买的房子，现在即将被拆迁，我能不能得到补偿呢这是很多当事人关注的一个事情。为什么在城市住的人会在农村购置房产呢主要是因为大家生活理念都有了很大变化，以前追求经济现在追求生活的质量。有人是看好了农村良好的环境，预备退休之后在农村养老，有的人是觉得城市里的房子价格过高，郊区的农村房又大又便宜。还有人想买套农村的房子，准备拆除改建成小洋房。通过一点一滴的努力，让政府要拆房子本人不同意能拆吗的市场占有率越来越高，得到的投资回报率也稳步攀升。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。http://www.dadaofayuan.com/index.php?c=article

论是什么原因，大家都忽略了我国的相关政策法规。我国是不允许城镇居民在农村买房子的。而且，房子如果被拆迁，也很难拿到补偿。下面，小编为大家详细解释一下。















法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋







根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。从这里我们可以看出来农村房屋拥有的主体必须是农村村民。并没有所有人都可以买农村宅基地的房屋。所以说城镇居民不符合购买主体，也不能享有。既然法享有，也就不能购买。







其次，根据《国土资源部关于印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》(国土资发[2022]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和建造的住宅发放土地使用证”。







所以此条规定就更明确城市的居民不能再农村买房，这也是为了农村能够更好的管理。















城市居民的农村房，拆迁时难以争取合理补偿







前一段时间，江苏的一位张先生就面临这种情况，来咨询律师询问说，拆迁方不承认自己是被拆迁人，不给补偿，他觉得这是不合理的。房子购买是你情我愿的，凭什么拆迁的补偿不给我呢







根据上述的法律规定，我们可以很明白的告诉张先生，法律是禁止城里人在农村买房子的。而且1999年《江苏省关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。所以说，张先生这种情况遇到了拆迁就处于被动的一方，很难获得补偿。







比较后，往前追溯，1999年办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也是明确规定了城市居民不能在农村买卖宅基地房屋的。















也就是说，即使你身为城镇居民，私下买了农村房子，也法办理合法手续，产权人也法变更到自己身上。







今年发布的一号文件也在明确了乡村振兴创业战略时，提出了要有限度合理的进行土地流转，包括在农村被闲置的土地和农村的宅基地、房子，都不是对所有人开放的。而住建部也明确指出，决不允许城镇居民在农村买房。虽然是支持农民在城里买房，但禁止城镇居民在农村买房。







就上述而言，城镇居民法在农村宅基地买房。如果房屋被拆迁，也是不被法律认可和保护的，拆迁方只认可房屋原主人的资格，补偿自然也就给原主人。







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