盘点：拆迁补偿费法律规定

三十而立年

在我国，土地征收是指出于公共利益的目的，依法定条件和法定程序强制性地收买集体所有的或为私人使用的属、集体所有的土地法律行为。公共利益主要是指或兴办的以公共利益为目的的各种公益事业，如城市基础设施、公共休息场所等建设。数据显示，棚户区改造拆迁补偿的发展潜力不可小觑，也是其存在的必然性。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/22619

征收补偿以保持被征收农民原有生活水平及按照被征收土地的原用途给予补偿的原则，依据《土地管理法》第47条规定，征收耕地的补偿费用主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《物权法》第42条第2款也规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

（1）土地补偿费。

主要是因征收土地而对土地所有人的土地投入和收益损失给予的补偿，征收耕地的土地补偿费标准为该耕地被征收前年平均年产值的六至十倍，年产值按被征收地前年平均产量和规定的价格计算。大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准，为该耕地征收前年平均产值的六至八倍。征收其他土地的土地补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照有关规定缴纳新菜地开发建设基金。具体标准由各省、自治区、直辖市在规定的范围内规定。



（2）安置补助费。

安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，比较高不得超过被征收前年平均年产值的十五倍。征收其他土地的安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前年平均年产值的十倍。



（3）地上附着物和青苗的补偿费。

①地上附着物补偿费是对因自然或人工而与土地结合在一起的私人或集体所有的房屋及水井、坟墓等设施造成损失的补偿。但是，凡是在协商征地方案后抢建的设施，一律不予补偿。

②青苗补偿费是对因征地造成的农民种植在被征地上尚未成熟的农作物损失的补偿。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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