新闻【承租房拆迁】承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿

三十而立年

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(一)解除租赁协议







房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。







(二)未解除租赁协议







1、产权置换 重新订立租赁合同







被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。







2、 承租人获得费用







[1]搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算







拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：







(1)设备搬迁，安装费用;







(2)法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用







[2]停产停业损失







按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。







()救济手段







如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。







二、相关法律依据







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，承租人有权就相关损失获得拆迁补偿，拆迁单位与出租人签订拆迁补偿协议时，也往往将承租人的补偿款列入其中。如果租赁关系存续，承租人就有权获得该补偿款;但是，如果出租人在与拆迁单位签订拆迁补偿协议前，已与承租人终止合同并收回商铺的，承租人的相关利益就排除在外了。所以双方均应慎重处理合同解除事宜，以防引发新的纠纷。







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