解析【店铺拆迁】商铺租赁期间拆迁有停产停业损失吗

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在商铺租赁期间，租赁权人享有使用权。如果遇到拆迁的，应该给予补偿。毫疑问，商铺租赁权人会受到营业损失。那么，商铺租赁期间拆迁有停产停业损失吗其实不仅仅是这个原因，房屋拆迁律师在线咨询征收本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://m.zaimingchaiqian.com/

商铺租赁期间拆迁有停产停业损失吗







因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。







停产停业损失分配







有些房屋出租后承租人在使用过程中遇拆迁只好解除租赁合同，当事人就停产停业损失补偿的分配常常发生争议，究竟如何处理根据北京高院的有关规定，梳理如下：







合同对停产停业损失补偿有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分以下情形处理：







1、承租人(或次承租人)以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人(或次承租人)之间合理分配。







2、对于存在房屋性质以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租人(或次承租人)与出租人之间进行合理分配，但出租人分得的数额不宜超过一半。







3、有证据证明拆迁补偿安置协议确定不补偿停产停业损失，或者补偿协议尚未签订，出租人亦未取得该补偿费，承租人要求出租人支付停产停业损失补偿的，不予支持。承租人可待出租人取得补偿后再行主张权利或通过其他行政途径解决。







4、房屋拆迁公告发布时租赁合同已经期满终止，承租人要求出租人给付停产停业损失补偿的，不予支持。







5、拆迁公告发布后房屋际拆迁退前，租赁合同期满终止，且出租人已经取得停产停业损失补偿，承租人要求出租人给付该补偿费的，可酌情予以支持。







商铺租凭期间拆迁有停产停业损失，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。







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