新闻天下【征地】乡镇、村委会权征收土地，这4种情况属于征地

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农村有些地方村委会把土地卖给了开发商，而土地补偿款却被故扣留，当地村民也没有找到征收土地的文件，这种征收土地的行为是的，村民一旦发现要拒绝签订相关征收文件。所以，我们应该了解房屋被违法强拆后的行政赔偿有什风险带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24089

一、没有征收公告和补偿方案







土地征收，却没有任何征收公告和补偿方案等文件，只有村空口承诺补偿多少钱;或者来人丈量了一下地块，就让村民签字确认领钱。







这种情况很有可能是开发商和村一起作出的征地。正规的征收土地要依据法定程序进行，村民会看到关于征地的文件，包括征地公告、补偿方案、房屋评估、分户报告等。







根据《征收土地公告办法》第十四条，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。







也就说，如果遇到有人征收土地却什么文件都没有发，村民可以拒绝办理征收手续，拒绝签订征地补偿协议。







二、乡镇、村委会要征收土地







现当中，村委会征地的情况少，比较多的是乡镇以自己义发布公告说要征地，而乡镇有没有权利发布征地文件呢







根据《土地管理法》规定，征收土地的法定主体只能是县级及以上人民。因此，乡镇以自己义发的征收公告和补偿方案属于。







另外，依照相关法律规定，土地征收要经过或省级人民批准，没有合法的征地审批程序，即使是县发布了文件，也是属于征地。







、补偿支付期限未按照法律规定







《土地管理法施条例》第二十五条第款规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。







有的地方征收补偿搞分期支付，分几个月或者几年支付，甚至以租代征的形式，这些行为也都属于，被征收人可以拒绝。







四、村委会私自卖地







集体土地在村民不知情的情况下，被卖给了开发商，义上说是协议征收，但是际上利用民事合同取得被征收人的房屋及土地，这也是属于的。我们没有协议征收的法律依据。







提示：除依法征收程序以外，通过任何其他方式征收农民的土地和房屋，都是属于的。







面临土地征收的行为，村民可以向当地土地行政主管部门要求查处，如果主管部门没有履行法定职责，还可以通过诉讼的途径维权。







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