解析【违建拆迁补偿】这几类房屋不再算“违建”了 拆迁有补偿了

笑谈人生

一、这几类房屋不再算“违建”了，拆迁有补偿了即便如此，集体土地上的房屋拆迁如何补偿也要坚守行业的品质，为公司打造独一无二的产品。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。http://www.dadaofayuan.com/index.php?c=article

首，《土地管理法》施行之前盖的房子

众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。

第二，《城乡规划法》施行之前的房子

在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要在2022年之前建造的证自建房，就算现在看来，但也是归于合法修建。

2022年这几类房屋不再算“违建”了,拆迁有补偿了

第，审批手续不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。

第四，因招商引资导致建房手续不全的

为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。

二、《土地管理法》

第五十八条

有下列情形之一的，由有关人民自然资源主管部门报经原批准用地的人民或者有批准权的人民批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；

（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

第五十九条　

城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民责令改正，通报批评;对有关人民负责人和其他直接责任人员依法给予处分。

第六十条

农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

在建房屋的时候一定要办理相关手续，一定不要建筑，否则在遇到拆迁的时候就没有相关的补偿，如果房屋是符合上诉房屋描述的，是可以获得补偿，如果没有补偿可以通过行政复议或是行政诉讼来维权。

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