“以租代征”违法征地,被征收人该如何维权

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“以租代征”违法征地,被征收人该如何维权在人们的关注下浙江农村房屋拆迁补偿标准终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24449

“以租代征”是违法行为，“以租代征”是指征收方擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式，严重阻碍了国家土地的正常使用，对社会造成了恶劣的影响。

如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可先不要担心，因为该合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以起诉确认该租赁合同无效后，要求相关部门返还土地，如果说是拆迁方强行占地，通过找专业拆迁律师帮忙可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。

凡是了解法律的广大群众都知道，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的。因此，依此规定，政府部门“以租代征”强占土地，因侵害了农民的经营自主权和农村土地承包经营权，应属行政案件受案范围，人民法院应予受理。

如何收集暴力征地证据

(一)我们的承包证、土地租赁合同等证明我们是土地使用权人的证明材料。

(二)我们的户口本、户籍人口等证明土地所承载人口的证明材料。

(三)对方使用暴力手段的现场录音、录像、照片是暴力征地证据最直接的。

(四)对方在违法征地过程中发布的公告、通知、评估单等材料。

(五)我们的土地上的农作物照片、树木的照片等地上物的证明材料。

(六)从政府获得的对方征地批文、规划、土地使用权等材料。