聊聊：拆迁安置房卖买协议有效吗

福临祥门进

很多农村都在拆迁发展，或者其他征地企业会对村民进行补贴，补贴包括拆迁款和安置房的补贴，这种房子一般都比较便宜，那么拆迁安置房卖买协议有效吗，整理了“拆迁安置房卖买协议有效吗”的内容为你答疑解惑。文中提到在明律师事务所所有律师名单天生有着强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/23159

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拆迁安置房卖买协议有效吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

对于你提出的“拆迁安置房卖买协议有效吗”问题，已经整理出来了，拆迁安置房卖买协议是否有效要看房主是否有证，如果有房产证且没有争议那么就是有效的，协议还要不违反法律，不存在欺。