“一书四方案”在土地征收中，对被征收人维权有什么作用-

addle

一、“一书四方案”在土地征收中，对被征收人维权有什么作用?通过对比可以看出深圳拆迁房屋的赔偿标准表更具有一定的优势，同时也拥有很大的性价比。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24406

经批准的“四方案”，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。其中，征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，作出公告。这便是被征收人熟悉的征收土地公告。随后，征地项目启动，转入征地补偿安置的程序当中。被征收人在面对补偿不合理，补偿低于市场价格时，可以通过法律途径维权，委托专业征地拆迁律师通过申请政府信息公开获知上述“一书四方案”的全部内容。进而通过对其中具体内容的审查、识别来判断整个建设项目是否存在程序或实体上的违法点，一旦破绽露出，便有望通过启动法律程序将整个项目的建设停滞下来，从而创建对等的谈判机会。

二、“一书”：建设项目用地呈报说明书。

建设项目用地呈报说明书应当包括用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：

(一)经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，同时提供乡级土地利用总体规划图;

(二)有资质的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;

(三)地籍资料或者土地权属证明材料;

(四)为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，提供城市规划图和村庄、集镇规划图。

[土地征收]什么是“一书四方案”?“一书四方案”在征收土地中有什么作用?

“四方案”：

1、农用地转用方案：应当包括占用农用地的种类、面积、质量等，以及符合规划计划、基本农田占用补划等情况。

[土地征收]什么是“一书四方案”?“一书四方案”在征收土地中有什么作用?

2、补充耕地方案：应当包括补充耕地的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等，以及补充耕地项目备案信息。

[土地征收]什么是“一书四方案”?“一书四方案”在征收土地中有什么作用?

3、征用土地方案：应当包括征收土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。

4、供地方案：应当包括供地方式、面积、用途等。

根据《建设用地审查报批管理办法》规定经批准的四方案(农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案)由土地所在地的市、县人民政府组织实施。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先需要办理农用地转为建设用地手续。

还应该注意的是，以下几类土地如遇征收必须由国务院批准：

(1)基本农田;

(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

(3)其他土地超过70公顷的。

其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。

经批准的“四方案”，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。其中，征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内张贴公告，这便是拆迁户熟悉的征收土地公告。

在拆迁时一书四方案是必不可少的，如果政府没有公示，我们是有权要求其进行公开的，一书四方案也是维护自己权益的工具，一般在收到批准之后，政府会主动公开一书四方案上面的内容。