新观点【养殖场拆迁】养殖场拆迁应得到合理的补偿，避免因拆迁而带来严重的

福临祥门进

由于环境保护和工程项目建设等原因，许多农村地区的养殖场面临着拆迁。对于养殖户来说，比较重要的是得到合理的补偿，避免由于拆迁而带来巨大的经济损失。然而践中，不乏有野蛮拆迁、一刀切现象的发生，层出不穷的拆迁给养殖场主带来了深深的伤痛。在人们的关注下浙江农村房屋拆迁补偿标准终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24449

养殖场拆迁，有拆就有补！







根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民依法予以补偿。







由此可见，养殖场的拆迁补偿是一定有的，只因每个地区的生活水平与生活质量都不相同，因此没有制定统一的补偿标准，一般是根据当地的具体经济情况进行制定，补偿大体包含畜牧禽的退，地上附着物的补偿，停产停业的补偿等。







并且法律也明确规定：“确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民依法予以补偿。”















拆迁方为压缩成本的这些手段，你该了解！







1、以违建为责令限期拆除养殖场。







不少地区以“未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证擅自建设”界定为建筑是非常常见的手段之一！根据相关规定，畜禽养殖用地，行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，需办理建设工程施工许可证。养殖场使用的土地是农业用地，不属于建设用地。所以，论我们的养殖场是属于在禁养区范围内，还是存在手续不齐全或其他问题，面临拆迁都应获得相应的补偿！







2、以环保为关停养殖场。







大力倡导的绿色、环保精神成为拆迁惯用的借口！《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。由此可见，以环保之也要依法进行。随意扣以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等理由去禁止养殖场的发展严重违反了养殖场拆迁的初衷！















养殖场拆迁的补偿如何确定







1、补偿内容：







地上附着物补偿。包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围，我们应当努力争取。







停产停业损失补偿。就是从拆迁开始到你搬到另外一个地方再恢复生产这段时间，因拆迁造成养殖场法持续经营而带来的营业损失补偿，一般按月给，总计给六个月，这部分补偿一般会要求你提供营业流水、资产负债表等，这些提供了后可由评估确定。







畜牧禽的退。例如有还在养殖的牛、猪、鸡等家禽。







2、关于补偿额的确定问题







首先可以先于有关部门进行协商，若不能得到满意的补偿，可以共同委托第方评估机构进行评估。







3、对补偿数额不满意，拆迁方权直接强拆。







如果拆迁方不同意评估结果，不认同补偿数额，那么未经一个合法程序，拆迁方是不能径直进行强拆的。如果养殖户可以证明其养殖场已经通过环评，往往可以幸免于难，继续经营。即使遇到因工程项目问题关停禁养，如果可以证明养殖场环评、规划等手续过关，也会获得较其他养殖场更高的补偿。















经营者的养殖场在面临拆迁时，也不可一味居于被动，该有的补偿，我们应该争取，不该进行拆迁，我们应当据理力争！







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